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漏水與壁癌的成因

漏水與壁癌的成因

所謂知己知彼百戰百勝,要解決漏水與壁癌的問題,您必須先了解漏水與壁癌的成因,才知道如何對症下藥。

台灣地區多颱風地震,降雨多,夏天有颱風、梅雨、午後雷陣雨等豪大雨,冬天有綿綿不絕的冬雨,大部分的房子都有或多或少的漏水或是壁癌的問題。


壁癌的成因:

白華(Efflorescence) 俗稱壁癌
主要的原因是牆面的滲水。我們蓋房子所使用的混泥土裡面含有大量的礦物質(結晶鹽),因為各種的原因造成牆面的漏水或是滲水時,比較嚴重的是直接看到滲水,而比較輕微的是牆面潮濕,滲水析出混泥土裡面游離的鹽類(water-soluble salt)以後,水分蒸發消失,鹽類在牆壁外面重新組織,再結晶,形成白色(通常是白色),粉狀或是針狀的結晶物。

白華的成分以及它的表現形態,因為混泥土材料的不同而會有不同的表現。因為析出與再結晶的成分模式不同,而會有粉狀、針狀、甚至海綿狀的組織結構。而這些白華的成分取決於建築時所使用的砂礦與岩礦,常見的游離的鹽類有氯化鈉、氯化鉀、氫氧化鈣、氫氧化鎂等等。

這些白色的結晶物就是白華/壁癌,有些人會說”我家的牆壁長白毛,或是我家牆壁吐白粉”。
不斷結晶的力量很大,會把牆面原始的水性或是油性的塗料撐開來,造成牆面油漆的剝離。 (小面積或是大面積的剝離)

這些白華除了有礙觀瞻以外,最討厭的是它揮之不去。好不容易擦乾淨了,或是重新上漆,過了一陣子,它又回來了。下一次再改用油性的水泥漆,或是用矽利康膠 (Silicon) ,或是PU膠(Polyurethane)去防堵。擋不了多久,它又回來了。甚至內牆表面重新上一次水泥,過了一陣子,它又回來了。所以以前的人不知道為什麼會有這麼神奇的白毛,只知道這是醫不好的,所以叫它”壁癌”。

  

漏水成因:

1. 建造時填縫不實
現在的建築方式過於講究效率,(比較有經驗的水泥師傅就知道),磚塊與磚塊之間的接合留有大量的縫隙,窗框填縫不夠仔細,外牆層與層之間沒有接合,外牆梁柱外露等的原因。當外牆失效雨水滲入,雨水就像如入無人之境一樣四處流竄,在牆內形成很大的水壓,然後從內牆的裂縫或是疏鬆處滲出。

2. 建造時牆面收縮裂縫
混泥土的混合比例不良,乾燥過快,或是施工不當,都容易在內外牆面造成收縮裂縫。這些裂縫也有可能形成滲漏。

3. 地震裂縫
除了921大地震之外,我們很少會察覺到其他小地震或是大地震所產生的內外牆龜裂。尤其是外牆的龜裂,我們住在裡面根本就看不到。大的裂縫會直接導入雨水,而小的裂縫也會因為輕微滲水而慢慢成長茁壯….一直到你發現滲水與壁癌。
不管房子蓋的再好,沒有人經得住像921大地震這樣的搖動,房子越老搖的越多,只要你住在台灣一天,就沒有辦法躲掉,雖然結構安全沒有問題,但是對漏水壁癌已經產生很大的影響。

4. 海砂, 或是河沙的取砂處鹽分過高
現在環保意識抬頭,取砂處受限,砂石的價格居高不下,品質好的砂石難求。反正砂子看起來都一樣,買房子的時候也看不出來。砂子的品質不好,含有過多的海鹽或是礦物鹽,這些鹽類很容易因為降雨以後水解析出。而混泥土本收只留下海綿狀的疏鬆組織,雨水可以自由的滲入與滲出,再者,水解的鹽分會促進牆內鋼筋的氧化(氧化觸媒) ,氧化後的鋼鐵的體積會漲大,甚至漲破內外牆表面,鋼筋外漏,造成更嚴重的滲水與漏水。
這樣的情況會形成一種惡性的循環,房子剛蓋好時可能沒有徵兆,一旦出現就會越來越嚴重。

5. 釘打鐵窗或是壁虎
釘打鐵窗或是壁虎也是常見的裂縫形成原因,現在的住宅除非是高樓大廈,很少沒有釘打鐵窗或是壁虎的,這些裂縫通常都是深入牆壁裡層,導入室外的雨水。

6. 牆面風化老化, 磁磚脫落, 苔癬, 地衣
大部分的房子我們一住就是很多年,加上台灣地去每年大量的降雨,外牆難免會風化老化,久了外牆的磁磚會掉落,混泥土表面形成粗糙,多孔隙的結構,易吸收與導入降雨,潮濕的山區容易有苔癬地衣,這些苔癬地衣也會努力的保持牆面潮濕。
  
7. 浴室外面的牆面潮濕
我們每天洗澡洗衣服,就好像是在室內每天下雨,牆面其他的缺陷,很容易在這裡表現出來。

8. 內壁水管老舊, 或是管接頭滲漏
這是老房子常有的問題,不管是金屬的或是塑膠的水管與管接頭早晚都會老化滲水,嚴重時必須改做明管,或是重打暗管。不管是明管或是暗管,工程都很浩大。
不嚴重的時候只能靠室內防水劑保持室內牆面的乾燥。

9. 屋頂積水
頂樓排水不良造成積水,或是樓上的鄰居浴室翻修,破壞了原有的防水層,這些水分都會提供您的牆面豐沛的水分來源,讓您的牆面長期保持在濕潤的狀態。

10. 地下室或是連續壁擋土牆滲漏
這一類的牆面通常都有很高的背部水壓,不漏水很難,再者,這一類的滲透模式,除了析出牆面本身的礦物鹽以外,, 也會帶出另外一面的泥土層所析出的礦物鹽,供給豐富的原料來形成更多的白華(壁癌)。

11. 複合式的原因
每一種的滲漏模式一般都會因為相互的影響而加劇。
例如說地震造成外牆的磁磚脫落,釘打鐵窗的縫隙加大,海砂屋導入大量的水等等。
相同的是最後產生牆面潮濕,漏水壁癌,影響生活的品質。





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